به گزارش خبرگزاری اقتصاد ایران ، در این میان، گمانه‌زنی‌هایی درباره اثر خروج یا کاهش جمعیت اتباع بیگانه بر وضعیت بازار مسکن شکل گرفته است.

تحلیل اثرات خروج اتباع بیگانه بر بازار مسکن

۱. کاهش تقاضا در بخش اجاره

بخشی از بازار اجاره مسکن در بسیاری از شهرها (به‌ویژه شهرهای مهاجرپذیر مانند تهران، مشهد، قم، شیراز، کرج و برخی استان‌های شرقی چون خراسان و سیستان‌وبلوچستان) توسط اتباع بیگانه شکل می‌گیرد. خروج قابل توجه آنان به معنی کاهش محسوس تقاضا برای اجاره خواهد بود که می‌تواند منجر به:

کاهش اجاره‌بها یا تثبیت آن خصوصاً در مناطقی که عمدتاً توسط مهاجران اجاره داده می‌شود.
افزایش گزینه‌های خالی برای متقاضیان ایرانی و در نتیجه، کاهش قدرت چانه‌زنی موجران برای افزایش قیمت.

۲. تأثیر محدود بر قیمت خرید و فروش واحدهای ملکی

بیشتر اتباع بیگانه ساکن ایران به دلیل محدودیت‌های قانونی، عمدتاً واحدها را اجاره می‌کنند نه خرید. از این رو:

خروج آنان اثر به‌سزایی بر بخش معاملات خرید و فروش مسکن ندارد.
نوسانات قیمت خرید مسکن بیش از هر چیز تابع عوامل دیگر، همچون نرخ تورم، سیاست‌های بانکی و انتظارات اقتصادی است.

۳. تأثیر منطقه‌ای و تمرکز یافته

بیشترین اثر خروج اتباع، بر محله‌ها و مناطقی است که تمرکز حضور مهاجران بالاست (مثال: حاشیه‌نشینی اطراف شهرهای بزرگ، بعضی استان‌های شرقی یا جنوبی).
در این مناطق، ممکن است کاهش اجاره‌بها محسوس‌تر باشد.
در مناطق متوسط و بالای شهرها، حضور اتباع بیگانه کمتر بوده و اثرگذاری این متغیر ناچیز است.

۴. تأثیر بر سرمایه‌گذاری بخش ساخت و ساز

در برخی موارد، افزایش یا کاهش حضور اتباع خارجی، به دلیل اثر بر تقاضای کلی، ممکن است بر میزان سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت در ساخت خانه‌های اجاره‌ای تاثیر بگذارد، اما این اثر در صورتی محسوس خواهد بود که جمعیت زیادی از اتباع در زمان کوتاهی از بازار حذف یا وارد شوند.

۵. تغییر در ترکیب مستأجران و پایان برخی بازارهای خاکستری

اخراج یا خروج اتباع غیرمجاز، ممکن است باعث کاهش تقاضا برای خانه‌های ارزان قیمت و بعضاً غیررسمی شود، و موجران مجبور به پایین آوردن قیمت یا واگذاری به مستأجران ایرانی گردند.

به گزارش اکونیوز،در مجموع، خروج اتباع بیگانه عمدتاً بر بازار اجاره در مناطق پرمهاجر اثرگذار است و می‌تواند در کوتاه‌مدت به تعدیل یا کاهش اجاره‌بها بیانجامد. اما تأثیر آن بر قیمت خرید و فروش مسکن به‌دلیل نبود نقش چشمگیر اتباع بیگانه در این بازار، ناچیز یا بسیار محدود است.