حسن لطفی در گفتگو با خبرنگار مهر با انتقاد از نقش‌آفرینی سایت‌های اینترنتی خرید و فروش مسکن، از افزایش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در این استان طی ۲۰ روز گذشته خبر داد و گفت: درج قیمت‌های غیرواقعی و نجومی در فضای مجازی، بازار مسکن زنجان را با التهاب جدی مواجه کرده است.

رئیس هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک زنجان افزود: شرایط تورمی حاکم بر جامعه، افزایش شدید قیمت اقلام اساسی، رشد بی‌سابقه قیمت طلا و کاهش عرضه مسکن، موجب التهاب جدی در بازار ملک شده است.

لطفی با اشاره به اینکه بازار مسکن از شرایط عمومی اقتصاد کشور مستثنی نیست، اظهار کرد: در شرایطی که قیمت طلا به شکل افسارگسیخته افزایش یافته، بسیاری از خانواده‌هایی که سرمایه‌های خرد در اختیار دارند، سرمایه خود را به سمت خرید مسکن سوق داده‌اند و همین موضوع باعث افزایش تقاضا در بازار شده است.

وی افزود: در حال حاضر در بخش آپارتمان، شاهد افزایش قیمت حدود ۳۰ تا ۴۰ درصدی نسبت به یک ماه گذشته هستیم. این در حالی است که عرضه واحدهای مسکونی کاهش یافته و عملاً فایل قابل‌توجهی برای پاسخگویی به تقاضای موجود وجود ندارد.

رئیس اتحادیه املاک زنجان با بیان اینکه کمبود عرضه یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت است، تصریح کرد: وقتی عرضه کم می‌شود و متقاضی زیاد است، بازار به سمت التهاب می‌رود. در این شرایط، متأسفانه شاهد فعالیت دلالان بی‌هویت و فاقد مجوز هستیم که از بازاری به بازار دیگر، از طلا و ارز گرفته تا مسکن، حرکت می‌کنند و به دنبال سودجویی هستند.

وی ادامه داد: بخشی از مشکل فعلی، احتکار مسکن و همچنین قیمت‌سازی روانی در فضای مجازی است. درج آگهی‌های غیرواقعی با قیمت‌های نجومی در سایت‌هایی مانند دیوار، بدون احراز هویت و مالکیت، موجب ایجاد استرس روانی در جامعه و تحریک قیمت‌ها می‌شود.

اتحادیه املاک نقشی در افزایش قیمت‌ها ندارد

لطفی با رد ادعاها مبنی بر نقش بنگاه‌های املاک در افزایش قیمت‌ها گفت: اگر افزایش قیمت‌ها در اختیار مشاوران املاک بود، سال گذشته که بازار در رکود کامل قرار داشت، شاهد این رشد قیمت نمی‌بودیم. تا دو ماه پیش بازار کاملاً راکد بود. قیمت‌ها تابع عرضه و تقاضاست و این موضوع خارج از اختیار مشاوران املاک است.

رئیس هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک زنجان تأکید کرد: مشاور املاک واسطه بین خریدار و فروشنده است و نقشی در تعیین قیمت ندارد. نظارت اتحادیه صرفاً بر عملکرد حرفه‌ای، رعایت قوانین و جلوگیری از تخلفات صنفی است.

وی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن در زنجان همزمان با رشد سایر اقلام مصرفی رخ داده است، اظهار کرد: متأسفانه بخش قابل توجهی از این افزایش ناشی از فعالیت سودجویان و دلالانی است که بدون هیچ نظارتی در سایت‌هایی مانند دیوار اقدام به اعلام قیمت‌های نامتعارف می‌کنند.

رئیس هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک زنجان با اشاره به نمونه‌هایی از این نابسامانی افزود: ملکی که تا همین اواخر در یکی از مناطق شهر زنجان حدود یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان معامله می‌شد، اکنون در فضای مجازی با قیمتی نزدیک به دو برابر آگهی شده که هیچ تناسبی با واقعیت بازار ندارد.

لطفی با تأکید بر اینکه کنترل بازار مسکن عملاً از دست مشاوران املاک خارج شده است، تصریح کرد: امروز دلالان و سودجویان با سوءاستفاده از بسترهای اینترنتی، قیمت‌های دلخواه خود را به متقاضیان تحمیل می‌کنند و این مسئله موجب رکود معاملات رسمی شده است.

وی ادامه داد: در شرایط کنونی، بسیاری از بنگاه‌های املاک در زنجان عملاً خرید و فروشی ندارند؛ چراکه بازار به شدت ملتهب و غیرقابل پیش‌بینی شده و نظارت مؤثری از سوی دستگاه‌های مسئول بر فعالیت سودجویان در فضای مجازی وجود ندارد.

لطفی با انتقاد از نبود سازوکار کنترلی برای درج آگهی‌های مسکن در سایت‌های اینترنتی گفت: قیمت‌هایی که امروز در سایت دیوار منتشر می‌شود، با هیچ منطق اقتصادی و عقلانی سازگار نیست و لازم است با اتخاذ تدابیر هوشمندانه، آگهی‌های دارای قیمت‌های غیرواقعی از این فضا حذف شود.

رئیس هیئت‌مدیره اتحادیه املاک زنجان تأکید کرد: برای ساماندهی بازار و جلوگیری از افزایش‌های لجام‌گسیخته، باید از نظرات کارشناسی مشاوران املاک دارای مجوز استفاده شود، چراکه این قشر شناخت دقیقی از واقعیت‌های بازار دارند.

وی با اشاره به وضعیت ساخت‌وساز در استان زنجان افزود: استان زنجان در اجرای طرح نهضت ملی مسکن جزو استان‌های پیشتاز است و از نظر عرضه، کمبود جدی وجود ندارد، اما با وجود واگذاری واحدها، کاهش محسوسی در قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود که این مسئله نشان‌دهنده تأثیر عوامل غیرواقعی بر بازار است.