در بازار مسکن نه خریدار هست نه فروشنده!

دوشنبه 21 فروردین 1402 09:56

شناسه: 3490865

21 فروردین 1402 - 09:56

اقتصاد ایران: با گذشت سه هفته از سال ۱۴۰۲ بازار مسکن شهر تهران همچنان در خواب به سر می‌برد. بنا به گفته‌ی واسطه‌های ملکی، رکود فعلی از سه زاویه قابل بررسی است که مهم ترین عامل به پایین بودن توان متقاضیان در مقایسه با نرخ‌های پیشنهادی مربوط می‌شود.

به گزارش خبرگزاری اقتصادایران،بازار مسکن پایتخت هنوز از رکود فروردینی رها نشده است. ۲۰ روز از آغاز سال ۱۴۰۲ می‌گذرد و آن‌طور که مشاوران املاک می‌گویند فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی با قدرت خرید، مهم‌ترین عامل در کسادی معاملات مسکن محسوب می‌شود.

یکی دیگر از عوامل رکود به تردید خریداران برمی‌گردد که امیدوارند بازار از التهابات فعلی رها شود؛ تجربه‌ای که بعضا در سال‌های گذشته دیده شده است. از طرف دیگر دیده می‌شود که بعضا واحدهایی با نرخ‌های پایین‌تر از عرف منطقه عرضه می‌شود که این عامل، امیدواری خریداران بالقوه را در پی دارد.

مساله‌ی سوم به عقب‌نشینی مالکان واحدهای نوساز و مرغوب برمی‌گردد. این گروه را می‌توان فروشندگان خاموش دانست که تحت تاثیر تفکرات قالبی درخصوص انتظارات تورمی نسبت به فروش احتیاط می‌کنند. گروه دیگر، مالکانی هستند که آپارتمان خود را با نرخ‌های فراتر از عرف بازار عرضه کرده‌اند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد بعد از عید، نرخ‌های پیشنهادی در مناطق میانی و جنوبی تهران نوسانات بیشتری را در مقایسه با شمال پایتخت تجربه کرده است.

خروجی وضعیت کنونی به رکود معاملات منجر شده است. البته فروردین معمولا ماه کم‌معامله‌ای در بازار مسکن محسوب می‌شود و بازار در اردیبهشت به تدریج وارد رونق می‌شود. اما امسال انتظارات تورمی، مقداری زودتر از سال‌های گذشته بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان به استقبال گرانی رفته‌اند. بر این اساس نرخ‌های پیشنهادی در مقایسه با اسفندماه بعضا دچار رشدهای نامتعارف شده است که البته تقاضای واقعی برای آن وجود ندارد.

تازه ترین ها

عنوان عنوان	قیمت قیمت	تغییر تغییر	نمودار نمودار
دلار خرید	24759	0 (0%)
یورو خرید	28235	0 (0%)
درهم خرید	6741	0 (0%)
دلار فروش	24984	0 (0%)
یورو فروش	28492	0 (0%)
درهم فروش	6803	0 (0%)

عنوان عنوان	قیمت قیمت	تغییر تغییر
دلار	285000	0.00 (0%)
یورو	300325	0.00 (0%)
درهم امارات	77604	0 (0%)
یوآن چین	41133	0 (0%)
لیر ترکیه	16977	0 (0%)

پربازدیدترین ها

نرخ طلا و سکه

قیمت طلا
قیمت سکه

عنوان عنوان	قیمت قیمت	تغییر تغییر
اونس طلا	4063.98	0.00 (0%)
مثقال طلا	47850000	0 (0%)
طلا ۱۸ عیار	11046300	0 (0%)
طلا ۲۴ عیار	14728108	0 (0%)
اونس نقره	49.9975	0.00 (0%)

عنوان عنوان	قیمت قیمت	تغییر تغییر	نمودار نمودار
سکه امامی	115800000	0 (0%)
سکه بهار آزادی	109900000	0 (0%)
سکه نیم	60200000	0 (0%)
سکه ربع	34300000	0 (0%)
سکه گرمی	16900000	0 (0%)

وبگردی

نگاه‌ها به آمار اشتغال امریکا دوخته شد «سامانه یکپارچه نظارت» بانک مرکزی رونمایی شد تب آنفلوآنزا در همه کودکان موجب تشنج نمی‌شود مسئله حجاب و عفاف نباید ابزاری برای منازعه شود اعزام گسترده نیروهای کمکی برای مهار آتش سوزی مسکو: آمریکا و اروپا مسئول اوضاع کنونی هستند ایران از یک توافق عادلانه و متوازن حمایت می‌کند! بحران آب کشور ناشی از کمبود بارش نیست! همکاری با ترکیه برای توسعه ترانزیت به اروپا بحران کلانشهرهای ایران، جیب ترکیه را پر پول کرد!

در بازار مسکن نه خریدار هست نه فروشنده!