به گزارش اقتصادنیوز به نقل از رصدخانه بازار مسکن، دفتر مطالعات حکمرانی مرکز پژوهش‌های مجلس با انجام یک مطالعه درباره «عوامل موثر بر معادلات بازار مسکن تهران»، ۷ پارامتر محرک قیمت ملک در پایتخت را شناسایی کرد.

این مطالعه با هدف سنجش آثار سیاست‌های ساماندهی بازار مسکن و همچنین تحت‌تاثیر قرار گرفتن سیاست‌ها با شوک‌های اقتصادی و در نهایت ارائه راهکارهای حل بحران دسترسی تهرانی‌ها به خانه انجام شده است.

برخی عوامل محرک قیمت مسکن که اسامی آنها در تحقیق برده شده، تازگی ندارند.

اما اشاره صریح به «ناکارآمدی» برخی طرح‌های تامین مسکن طی ۱.۵ دهه اخیر، بخش مهم این مطالعه راهبردی است که شاید بتوان نسبت به «تاثیرگذاری» یافته‌های آن بر تصمیم‌سازان و تصمیم‌گیران در مجلس و دولت امیدوار بود.

مقدمه گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس تاکید می‌‌کند:

بازار مسکن تهران وضعیت خوبی ندارد و بسیاری از افراد با توجه به درآمدشان در مقابل سهم بالای هزینه‌ مسکن در سبد خانوار (۵۹ درصد)، از خرید مسکن «قطع‌امید» کرده‌اند.

بسیاری به شهرهای اطراف نقل مکان کرده‌ و انتظارات خود نسبت به سرپناه را پایین آورده‌اند.

این شرایط بر موضوعاتی همچون «بحران تشکیل خانواده» تاثیر گذاشته است.

عوامل افزایش فشار قیمت مسکن

نرخ بهره به شدت بر تقاضای خرید ملک تاثیر دارد و کاهش آن می‌تواند قیمت مسکن را افزایش و نوسانات آن را تشدید کند.

پروژه‌های دولتی عرضه مسکن همچون «مسکن‌مهر» در دهه ۹۰ بخاطر «پیچیدگی‌ اجرا» و «تاخیر در تکمیل واحدها» نتوانست پاسخ کافی به تقاضا بدهد و قیمت‌ها همچنان با شیبی رو به بالا افزایش یافت.

طرح «مسکن‌ملی» در آغاز دهه 1400 نیز همچنان پاسخگوی تقاضا نبود و قیمت مسکن در مسیر افزایشی باقی ماند.

نوسانات بازارهای موازی مسکن مثل ارز و همچنین تورم تاثیر «بسیار زیاد» بر رفتار سرمایه‌گذاران و خریداران ملک و نوسان قیمت مسکن دارد.

جایابی نامناسب شهرهای جدید و فقدان امکانات مناسب زندگی و سرانه‌های شهری از جمله مشکلات موجود بخش مسکن است.

ضوابط ساخت‌وساز در فرآیند صدور پروانه ساختمانی «فشار قیمت مسکن» در تهران را بالا برده است.

افزایش قابل توجه اجاره مسکن ناشی از همراهی با فشار قیمت مسکن است.

تامین مالی مسکن با تسهیلات بانکی به عنوان مهمترین رکن تامین مالی «متوقف» شده است.

بخش دیگری از مطالعه صورت گرفته در مرکز پژوهش‌های مجلس به توصیه‌ها و راهکارها برای حل مشکل مسکن در تهران اختصاص دارد.

تسریه در فرآیند صدور پروانه ساختمانی، مالیات هدفمند بر زمین‌های بلااستفاده و همچنین مهار تورم از جمله توصیه‌ها برای دستیابی به وضعیت غیرتورمی در بازار مسکن است.