یاسر ملکی در گفت و گو با ایسنا، با بیان اینکه در ماه‌های اخیر شاهد بروز یک تلاطم در بازار مسکن بودیم، افزود: این بازار هیجانی از آذر ماه آغاز شد و هنوز هم متقاضی و خریدار مسکن در بازار زیاد است، اما فروشندگان کم هستند. فروشندگان در انتظار ثبات قیمت‌ها هستند و این نگرانی را دارند که اگر اکنون مسکن خود را بفروشند در آینده قیمت آن بیشتر شود و به علاوه نتوانند با پول فروش مسکن، سرمایه‌گذاری مناسبی انجام دهند.

وی اظهار کرد: این تلاطم و بازار هیجانی عمدتا ناشی از این بود که افرادی که ارز و طلا داشتند و در این ایام سود مضاعفی عایدشان شده بود، تصمیم گرفتند در یک بستر امن مانند بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه از افزایش قیمت مسکن به دنبال این افزایش تقاضا نیز خبر داد و اضافه کرد: حذف ارز ترجیحی و افزایش قیمت ارز که قیمت مصالح ساختمانی نیز تحت تاثیر آن بالا رفت، بر افزایش قیمت مسکن بی‌تاثیر نبوده است.

به گفته ملکی، این افزایش قیمت و تلاطم حاکم بر بازار صرفا مختص به کرمانشاه نبوده و در تمام کشور رخ داده است.

ملکی درباره اینکه چشم‌انداز بازار مسکن در آینده چگونه خواهد بود نیز عنوان کرد: همه چیز به شرایط منطقه‌ای و جنگ و توافق احتمالی بستگی دارد، اما حتی در همان صورت هم نمی‌توان به طور قطعی گفت چه اتفاقی برای قیمت مسکن رخ می‌دهد. ممکن است اگر توافقی صورت بگیرد با روند کاهشی قیمت ارز، قیمت مسکن نیز کاهش یابد و یا اینکه برعکس بازار مسکن رونق بگیرد و قیمت‌ها بالا برود. در طرف مقابل اگر جنگی صورت بگیرد ممکن است بازار دچار رکود شود و کسی به سمت خرید مسکن نیاید.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه معتقد است، آینده بازار مسکن علاوه بر فاکتورهای سیاسی و بین‌المللی، به سیاست‌گذاری‌های اقتصادی داخلی از جمله در زمینه نرخ ارز، پروژه‌های نهضت ملی مسکن و... نیز بستگی دارد.

وی گفت: می‌توان به قطعیت گفت اگر قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش بیشتری را تجربه کند، به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم، رکود جدی حداقل برای مدت دو سال بر بازار حاکم شود. وقتی در حال حاضر حتی واحدهای مسکونی حاشیه شهر نیز افزایش قیمت داشته‌اند، طبیعتا با افزایش بیشتر قیمت‌ها بسیاری از اقشار توان خرید مسکن نخواهند داشت.

ملکی افزود: در حال حاضر با رشد اخیری که در قیمت مسکن شاهد بودیم، می‌توان گفت بازار مسکن دیگر نسبت به سایر بازارهای مالی چندان از افزایش قیمت‌ها عقب نمانده است. البته قیمت‌ها در کرمانشاه هنوز نسبت به برخی از استان‌های همجوار تا حدودی پایین است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه توصیه‌هایی هم به خریداران و فروشندگان بازار مسکن داشت و با تاکید بر لزوم پرهیز از رفتارهای هیجانی و تعیین قیمت‌های بالا متاثر از هیجان بازار، اظهار کرد: این قیمت‌های هیجانی ممکن است در بلندمدت نیز دامنگیر بازار شود و نتیجه‌ای جز رکود برای بخش مسکن نداشته باشد، زیرا وقتی که قیمت‌ها بیش از این بالا برود دیگر خریدار قدرت خرید چندانی نخواهند داشت و در نهایت دوباره فروشندگان ناگزیر می‌شوند به دلیل رکود بازار، ملک و یا زمین خود را زیر قیمت بفروشند.

انتهای پیام