ﺑﻪ ﮔﺰارش ﺧﺒﺮﮔﺰاری اﻗﺘﺼﺎداﯾﺮان

به گزارش بخش بین‌الملل خبرگزاری اقتصاد ایران به نقل از Gulf News، تقاضا از سوی خریداران نخستین بار که به دنبال خرید خانه هستند به ۲۹ درصد کاهش یافته است که این رقم در سال ۲۰۲۳، ۴۰ درصد بود. این اطلاعات بر اساس یک نظرسنجی از بیش از ۱,۰۰۰ خانواده ارائه شده است.

بسیاری از خریداران خانه معتقدند که قیمت‌ها بیش از حد بالا است، به زمان بیشتری برای پس‌انداز نیاز دارند و به گزینه‌های مالی بیشتری نیاز دارند. بر اساس این گزارش، قیمت آپارتمان‌ها در پایتخت، ریاض، در سال ۲۰۲۴ تقریباً ۱۱ درصد افزایش یافته و به تقریباً ۱,۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع رسیده است.

عربستان سعودی در سال‌های اخیر به شدت در حال سرمایه‌گذاری برای ساخت خانه‌ها بوده است تا جمعیت در حال رشد را اسکان دهد و نرخ مالکیت را به ۷۰ درصد برساند.

شرکت Knight Frank برآورد کرده است که کشور نیاز به ساخت ۱۱۵,۰۰۰ خانه در سال به مدت شش سال آینده دارد تا به تقاضا پاسخ دهد، اما هشدار می‌دهد که آنچه به بازار عرضه می‌شود با واقعیت‌های انتظارات خریداران همخوانی ندارد.

فیصل دورانی، رئیس تحقیقات خاورمیانه در Knight Frank، در مصاحبه‌ای در عربستان گفت: مسئله اصلی عدم هم‌راستایی بین انتظارات خریداران و قیمت‌های فعلی یا واقعیت‌های بازار است.

قابلیت خرید، یک نگرانی کلیدی باقی مانده است زیرا بودجه‌های افراد با درآمد پایین و متوسط به طور قابل توجهی از متوسط قیمت‌های مسکن کم‌تر است. مطابق گزارش، افرادی که توان مالی بیشتری دارند ممکن است بتوانند قیمت‌های مسکن جدید را تامین کنند، اما این قشر از جمعیت سعودی نسبتاً کوچک است.

توسعه‌دهندگانی که به افزایش عرضه کمک می‌کنند شامل گروه ثروتمندان سعودی، Roshn Group و Dar Global Plc هستند که به تازگی برنامه‌هایی برای ساخت پروژه‌های لوکس جدید با همکاری سازمان ترامپ در ریاض اعلام کرده‌اند. شرکت ملی مسکن یا NHC موظف شده است که املاک را با قیمت‌های مناسب‌تری بسازد.

دورانی هشدار داد: خطر واقعی وجود دارد که در پنج سال آینده، عرضه بیش از حد مسکن لوکس در Kingdom ایجاد شود، مگر اینکه منابع جدیدی برای تقاضا شناسایی یا بهره‌برداری شود، به ویژه تقاضای خریداران بین‌المللی.

Knight Frank پیش‌بینی می‌کند که تغییرات نهایتاً در قوانین مالکیت خارجی، راه را برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی در برخی از خانه‌های لوکس جدید عربستان سعودی هموار خواهد کرد.

در حال حاضر، خارجی‌ها می‌توانند با سرمایه‌گذاری چهار میلیون ریال ($۱.۱ میلیون دلار) در املاک مسکونی، اقامت طولانی‌مدت در عربستان سعودی را به دست آورند. کاهش اخیر قوانین در مورد سرمایه‌گذاری املاک خارجی در شهرهای مقدس مکه و مدینه، قوی‌ترین نشانه‌ای است که نشان می‌دهد ممکن است تسهیل بیشتری در راه باشد.

در حالی که هر دو شهر علاقه زیادی به مالکیت املاک جلب کرده‌اند، پایتخت ریاض همچنان مطلوب‌ترین مکان برای زندگی در Kingdom به شمار می‌آید. اما همچنین شاهد بیشترین رشد انفجاری قیمت‌ها بوده است.

ریاض همچنین شاهد یک تغییر در تقاضا به سمت اجاره به جای خرید است، چرا که کارگران خارجی بیشتری به اینجا منتقل می‌شوند و جوانان بومی از جاهای دیگر عربستان به این شهر مهاجرت می‌کنند. دورانی گفت: تمرکز آنها بر روی خرید خانه نیست. بر روی اجاره است و این در دسترس کم است.

او پتانسیل بسیار بزرگی برای رشد در بازار اجاره به‌ویژه برای توسعه‌دهندگان می‌بیند و گفت که ساخت گزینه‌های مناسب‌تر برای خرید برای تامین تقاضا بسیار مهم خواهد بود.

دورانی گفت: این چالش درباره عدم وجود تقاضا در بازار سعودی نیست. در واقع، ما در حال حاضر محصولی نمی‌سازیم که با تقاضای موجود هم‌خوانی داشته باشد.