ﺑﻪ ﮔﺰارش ﺧﺒﺮﮔﺰاری اﻗﺘﺼﺎداﯾﺮان

اخبار شرکت ها - بازار اقامت از طریق سرمایه‌گذاری طی سال‌های اخیر تغییرات گسترده‌ای را تجربه کرده و بسیاری از کشورها شرایط سخت‌تری وضع کرده‌اند. در این میان، نسخه به‌روزشده گلدن ویزا یونان در سال ۲۰۲۶ همچنان یکی از گزینه‌های معتبر برای دسترسی به اروپا، تنوع‌بخشی به دارایی‌ها و ایجاد امنیت بلندمدت برای خانواده به شمار می‌آید. اصلاحات اعمال‌شده در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ باعث شده این برنامه ساختار دقیق‌تر و هدفمندتری پیدا کند. با وجود این تغییرات، گلدن ویزای یونان هنوز یکی از رقابتی‌ترین مسیرهای دریافت اقامت اروپایی است. در این مقاله، جدیدترین شرایط و مقررات گلدن ویزا یونان ۲۰۲۶ را به‌صورت کامل بررسی می‌کنیم.

شرکت بین‌المللی VIP Group Visa با بیش از ۹۰٪ پرونده موفق در اخذ اقامت گلدن ویزا یونان، بزرگ‌ترین و معتبر‌ترین شرکت حقوقی با 18 سال تجربه دارای شعبه رسمی در یونان و بیش از 60 کارشناس متخصص و بدون واسطه با وکلای بومی مجرب آماده ارائه خدمات به شما می‌باشد.
برای مشاهده وب‌سایت رسمی شرکت همین حالا کلیک کنید ===> اقامت طلایی یونان <===

حداقل سرمایه‌ گذاری طبق قوانین جدید

بر اساس دستورالعمل‌های تازه، برای سرمایه‌گذاری در املاک یونان و دریافت اقامت از طریق این برنامه، سه سطح سرمایه‌گذاری تعریف شده است:

• ۸۰۰ هزار یورو – مناطق پرتقاضا

این سطح شامل مناطق پرجمعیت و گران مثل بخش‌های مرکزی آتن و پیرائوس، شهر تسالونیکی، جزایر توریستی معروف مانند میکونوس و سانتورینی و برخی جزایر دیگر می‌شود. سرمایه‌گذاری باید روی یک ملک واحد با حداقل ۱۲۰ متر مربع انجام شود؛ تقسیم سرمایه بین چند واحد کوچک‌تر پذیرفته نیست.

• ۴۰۰ هزار یورو – سایر مناطق یونان

در شهرها و مناطق کم‌فشارتر از نظر تقاضا، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورو برای یک ملک مسکونی حداقل ۱۲۰ متری است. این سطح برای کسانی جذاب است که به دنبال فضای زندگی آرام‌تر یا سرمایه‌گذاری میان‌مدت در بازار املاک یونان هستند.

vip group معتبرترین شرکت مهاجرتی ایران با ۱۸ سال تجربه و دفاتر رسمی در تهران، بارسلونا و آتن؛ متخصص اقامت اروپا و همراه مطمئن شما در مسیر مهاجرت.
شماره تماس: 96613-021

مناطق مجاز و محدودیت‌ های تازه

در نسخه جدید مقررات، منطقه‌ای که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید کاملا تعیین‌کننده سطح سرمایه و نوع استفاده از ملک است. دولت یونان با هدف کنترل بازار املاک و حمایت از ساکنان محلی، چند محدودیت مهم وضع کرده است.

• مناطق با حداقل ۸۰۰ هزار یورو

در این گروه، مناطقی قرار می‌گیرند که فشار تقاضای داخلی و خارجی در آن‌ها بالاست، مانند:

1. آتیکا (شامل آتن و پیرائوس)،
2. تسالونیکی،
3. جزایر پرگردشگر مانند میکونوس، سانتورینی و برخی جزایر دیگر که در لیست رسمی تعیین شده‌اند.

در این مناطق:

1. ملک باید مسکونی، حداقل ۱۲۰ متر و یک واحد مستقل باشد،
2. امکان تقسیم مبلغ بین چند واحد تقریباً از بین رفته است،
3. فشار نظارتی روی نوع استفاده ملک (مثلا برای اجاره کوتاه‌مدت) بالاست.

• مناطق با حداقل ۴۰۰ هزار یورو

بقیه خاک یونان در این سطح قرار می‌گیرند: شهرهای کوچک‌تر، برخی مناطق حاشیه‌ای و مناطقی که بازار گردشگری آن‌ها کمتر از آتن و جزایر لوکس داغ است. در این مناطق، با ۴۰۰ هزار یورو امکان خرید یک ملک مسکونی ۱۲۰ متری وجود دارد؛ برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال تعادل بین مبلغ سرمایه و کیفیت زندگی هستند، این گزینه جذاب‌تر است.

مدارک مورد نیاز گلدن ویزا یونان ۲۰۲۶

از نظر مدارک، هسته اصلی برنامه هنوز بر ماده ۲۰ قانون ۴۲۵۱/۲۰۱۴ و اصلاحات بعدی استوار است. وزارت مهاجرت یونان لیستی نسبتا پایدار از مدارک را اعلام کرده که با تغییرات جزئی، در سال‌های اخیر ثابت مانده است.

• مدارک هویتی و سفر
  • گذرنامه معتبر، عکس بیومتریک، فرم‌های رسمی درخواست.
• مدارک سرمایه‌گذاری
  • در املاک: پیش‌قرارداد یا قرارداد نهایی، سند ثبت، رسید انتقال وجه، گزارش ارزش ملک، تأییدیه‌های ثبتی.
  • در سرمایه‌گذاری‌های مالی یا استارتاپی: قراردادهای مشارکت، گواهی‌های بانکی، اسناد ثبت شرکت یا صندوق.
• گواهی‌های مالی و بانکی
  • اسنادی برای اثبات منبع قانونی سرمایه (پرینت حساب، اظهارنامه مالیاتی، اسناد فروش دارایی و مشابه).
• مدارک خانوادگی
  • شناسنامه، سند ازدواج، مدارک فرزندان و والدین همراه (در صورت درخواست).
• بیمه درمانی
  • بیمه درمانی معتبر در یونان برای متقاضی و همراهان.

در عمل، مهم‌ترین چالش در پرونده‌ها این است که مدارک مالی و سرمایه‌گذاری دقیقا به استانداردهای یونان و الزامات ضدپولشویی (AML) بخورد. این موضوع بدون همراهی تیم حقوقی آشنا با هر دو سیستم (ایران و یونان) مشکل ایجاد می‌کند.

شرایط اصلی برای واجدان درخواست

برای اقدام در مسیر گلدن ویزا یونان چند شرط پایه وجود دارد که تقریبا در تمام نسخه‌های قانون ثابت مانده است:

1. متقاضی باید شهروند کشوری خارج از اتحادیه اروپا باشد.
2. حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
3. سابقه کیفری مؤثر در کشور مبدا یا یونان نداشته باشد (گواهی عدم سوءپیشینه).
4. بیمه درمانی معتبر در یونان داشته باشد.

در همین بخشِ حساس، بسیاری از متقاضیان ترجیح می‌دهند با موسسه‌ای کار کنند که تجربه عملی در پرونده‌های متعدد داشته باشد؛ به‌ویژه وقتی پای انتقال سرمایه، خرید ملک از راه دور و تنظیم وکالت‌نامه‌های رسمی در میان است.

مزایای اقامت طبق مقررات جدید

مزایای اقامت حاصل از این برنامه، همچنان همان نقاط قوت جذاب چند سال گذشته را دارد، هرچند هزینه ورود به آن بالاتر شده است:

1. اقامت ۵ ساله قابل تمدید برای متقاضی اصلی و خانواده‌اش، تا زمانی که سرمایه‌گذاری حفظ شود.
2. عدم وجود شرط حضور دائمی یا طولانی‌مدت در یونان؛ لازم نیست سالی چند ماه در این کشور زندگی کنید تا کارت تمدید شود.
3. امکان سفر آزاد (۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز) در کل محدوده شنگن با کارت اقامت یونان
4. امکان همراهی همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال (در مواردی تا ۲۴ سال) و والدین متقاضی و همسر

مراحل اقدام در قانون تازه گلدن ویزا

مسیر عملی کار، با وجود تفاوت‌های جزئی بین نوع سرمایه‌گذاری، چند گام ثابت دارد:

• تعیین بودجه و استراتژی
• انتخاب نوع سرمایه ‌گذاری و منطقه
• بررسی حقوقی ملک یا پروژه
• گرفتن کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی در یونان
• انتقال وجه و نهایی‌کردن قرارداد
• آماده‌ سازی مدارک و ارسال درخواست اقامت

اگر گلدن ویزا یونان را به‌عنوان «پل ورود به اروپا» برای خودتان و خانواده در نظر گرفته‌اید، همراهی یک تیم حرفه‌ای مثل موسسه حقوقی و مهاجرتی وی آی پی گروپ (VIP GROUP) تفاوت چشمگیری بین یک پرونده پرریسک و یک مسیر آرام و کنترل‌شده ایجاد می‌کند.